Будут стучать мастерки

Фото: lg.lpgzt.ru
Перед строителями области стоит непростая, но вполне решаемая задача: наращивать объемы ввода жилья, несмотря на неблагоприятные экономические условия, сложившиеся в результате санкционного давления на Россию со стороны Запада. Интенсивно вводить жилье в строй липчанам помогут дополнительные меры господдержки.


Об этом в конце прошлой недели шла речь на совещании руководителей профильных организаций в областном управлении строительства и архитектуры.


«Миллионное» четырехлетие


В последние четыре года в нашей области вводится по миллиону квадратных метров жилья в год. Не был исключением и 2017-й. По наиболее важному показателю — строительству жилья на душу населения — область прочно входит в пятерку лидеров среди субъектов страны. В прошлом году мы были на четвертом месте.


Высокие объемы строительства позволяли обеспечивать и доступные цены на жилье. Зависимость тут прямая: чем больше предложений, тем они ниже. На конец 2016-го стоимость квадратного метра в регионе составляла 34331 рубль. В прошлом году наметился рост на пять процентов, в текущем году ожидается еще большее повышение цен. Такая тенденция обусловлена рядом причин.


На совещании отмечалось: растет стоимость основных строительных материалов — цемента, арматуры, металлоизделий. То есть того, что формирует цену сборного железобетона. С 2014 года цемент подорожал на 50 процентов, плиты перекрытий многопустотные — на 27, бетон — на 14, арматура — на 35 процентов. В этом году ожидается рост стоимости шлака, поставщиком которого является НЛМК.


Таким образом, цены на основные строительные материалы уже возросли в 1,5 раза. Но это не все. Дороже становятся и энергоресурсы, горюче-смазочные материалы. Сказываются и колебания курса валют, поскольку наш рубль находится в «свободном плавании». То есть все негативные условия для роста стоимости жилья очевидны. Но застройщики не могут продавать построенное жилье ниже его себестоимости. Они вынуждены корректировать ценовой курс. Как ожидается, по текущему году рост стоимости жилья достигнет 10-15 процентов.


Стимулирующие факторы


Для поддержания высокого спроса на жилье, а значит и для расширения масштабов строительства, в регионе действует комплекс государственных мер поддержки. В позапрошлом году в жилищное строительство было направлено 4 миллиарда рублей бюджетных средств, в прошлом — 3,4 миллиарда, в текущем планируется выделить не менее 3,1 миллиарда рублей (с учетом завершения первого этапа программы переселения из ветхого и аварийного жилья). Если соотнести эти средства со стоимостью квадратного метра, вырисовывается такая картина: на квадратный метр в 2016 году приходилось 8,7 тысячи бюджетных рублей, в 2017 — 12,4 тысячи, в текущем будет 10,7 тысячи рублей.


Какие меры поддержки ожидаются? Прежде всего, в 2018-м в три раза будет увеличена бюджетная поддержка на приобретение жилья для детей-сирот. На эти цели выделяется свыше 320 миллионов рублей, что позволит обрести крышу над головой более 290 нуждающимся.


С 1 января будущего года будет продолжена реализация программы переселения из ветхого и аварийного жилья. По данным областного управления ЖКХ, на сегодня признано аварийным жилье в объемах, превышающих те, что были определены на первом этапе, то есть до 1 января 2012 года. А значит, потребуется больше средств, и они уже закладываются в бюджеты страны и области.


Рассматривается и вопрос о строительстве арендного жилья. В перспективе его объем может достичь 50 процентов от вводимого. Таким образом будет обеспечена потребность в жилье для специалистов по схеме социального найма.


Объемы ипотечного жилищного кредитования в области возрастали с 2015 года. В прошлом году было выдано свыше 7400 кредитов на сумму в 11,1 миллиарда рублей. В текущем объемы ипотечного кредитования, как ожидается, увеличатся более чем на 50 процентов. Одновременно снижается ставка — с 13,1 процента в 2015 году до 10,6 процента в прошлом, в 2018-м этот показатель может достичь 9,5 процента.


Немалый эффект приносят меры поддержки семей с детьми: с рождением второго и третьего ребенка из средств федерального бюджета установлена льготная процентная ставка в шесть процентов годовых. Предложено также оказать дополнительные меры поддержки и за счет средств областного бюджета снижением процентной ставки до 3 процентов на приобретение жилья на первичном рынке. Этот законопроект рассматривается.


Долевикам помогут


Ужесточаются законодательные требования к застройщикам в части долевого строительства. Вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Обязательно наличие у застройщика собственных средств в объеме не менее 10 процентов от проектной стоимости строительства. Обязателен трехлетний опыт работы на строительстве многоквартирного жилья, ограничивается иная хозяйственная деятельность застройщика, связанная с привлечением финансовых средств, за исключением целевых кредитов на строительство. И это не последние ужесточения и ограничения к деятельности застройщиков. То есть работать будет сложней, поскольку в практику законодательно вводится понятие «ответственность». А это бремя, очевидно, не всякому застройщику будет по плечу.

"Липецкая газета". Владимир Петров
 
По теме
 
В Липецке цены на вторичное жилье упали на 1,7% - LipetskNews.Ru По итогам первого квартала 2018 года вторичное жилье в Липецке, по сравнению с другими городами Черноземья, немного подешевело, сообщает агентство недвижимости «Мир квартир».
11.04.2018
Элита индустрии страны - Липецкая газета Ежегодно в последнее воскресенье сентября отмечается профессиональный праздник тех, кто создает помощников человека в быту и на производстве — День машиностроителя.
22.09.2018
Элита индустрии страны - Липецкая газета Ежегодно в последнее воскресенье сентября отмечается профессиональный праздник тех, кто создает помощников человека в быту и на производстве — День машиностроителя.
22.09.2018 Липецкая газета
Сентябрьские хлопоты - Липецкая газета Валовый сбор сахарной свеклы в области на этой неделе перевалил за один миллион сто тысяч тонн.
22.09.2018 Липецкая газета
17 сентября Липецк присоединился к региональному месячнику по охране труда, направленному на повышение культуры производственной безопасности на предприятиях города,
21.09.2018 Департамент экономического развития
Первый миллион тонн сахарной свеклы собран в Липецкой области. Лидерами уборочной страды традиционно являются добринские аграрии, собравшие уже более 200 тысяч тонн свеклы.
20.09.2018 Липецкая газета
Варить твердый сыр Лариса Уваркина научилась два года назад. До этого более десяти лет руководила производством в одном из ресторанов Липецка.
19.09.2018 Липецкая газета
Конец месяца — горячая пора для большинства предприятий: выполнение производственного плана — задача номер один.
19.09.2018 Липецкая газета
Декада туризма продолжается в Ельце - LipetskMedia.Ru В субботу, 22 сентября, участники пленарных заседаний, посвященных двум масштабным проектам –  «Культура малой Родины» и «Русские усадьбы» –  прибыли в Елец с рабочим визитом.
23.09.2018 LipetskMedia.Ru
Самый большой молочный коктейль в России приготовили в Липецке - LipetskMedia.Ru «Вкусный город», «Сокольские пироги», «Тыквенная каша», «Я в шоколаде», «Картошкин день» - сразу пять гастрономических фестивалей прошли в районах областного центра в рамках праздника еды «Вкусный город».
23.09.2018 LipetskMedia.Ru
К столетнему юбилею ВЛКСМ на днях вышла уникальная книга «Липецкий комсомол: годы, свершения, судьбы».
21.09.2018 Липецкая газета
Журнал «Петровский мост» достиг калининградских «Берегов». А можно сказать и наоборот: калининградские «Берега» расступились под напором мощных литературных сил «всея Руси», да и европейского русского слово­творчества в целом,
18.09.2018 Липецкая газета
Отбитый верхний слой штукатурки на фасаде, закрытый наглухо главный вход, вынесенные в фойе зрительские кресла.
18.09.2018 Липецкая газета
Сборная Липецкой области стала призером Чемпионата России по стрельбе - Управление физкультуры, спорта и туризма Сегодня завершились командный Чемпионат России по стрельбе из пневматического оружия и Всероссийские соревнования по стрельбе из малокалиберного оружия, которые проходили в столице Республики Адыгея городе Майкоп.
21.09.2018 Управление физкультуры, спорта и туризма
В ЕГУ ПРОШЛА "ЯРМАРКА СПОРТА" - ЕГУ им. И.А. Бунина 19 сентября, в преддверии празднования Международного дня студенческого спорта, в Елецком государственном университете им.
22.09.2018 ЕГУ им. И.А. Бунина
Сотрудники Главного управления МЧС России по Липецкой области стали победителями чемпионата Липецкой области по традиционным русским играм - МЧС Липецкой области Сегодня в Липецке прошел чемпионат региона по традиционным русским играм «Кубарь», который призван продемонстрировать жителям Липецкой области забытые народные игры и в перспективе вновь сделать их популярными среди населения.
22.09.2018 МЧС Липецкой области
Презентация спортивных клубов и секций, показательные выступления, массовая зарядка и площадки для сдачи нормативов ГТО...
21.09.2018 Липецкая газета
«Хочешь быть сильным — бегай. Хочешь быть красивым — бегай. Хочешь быть умным — бегай» — этот «рецепт» здоровья был известен еще в Древней Греции.
20.09.2018 Газета В краю родном
В Липецке пропала 29-летняя девушка - LipetskMedia.Ru Елена Ролдугина пропала в Липецке. Как сообщает поисковый отряд «Лиза Алерт», информации и местонахождении 29-летней девушки нет с 16 сентября.
23.09.2018 LipetskMedia.Ru
Самый большой молочный коктейль в России приготовили в Липецке - LipetskMedia.Ru «Вкусный город», «Сокольские пироги», «Тыквенная каша», «Я в шоколаде», «Картошкин день» - сразу пять гастрономических фестивалей прошли в районах областного центра в рамках праздника еды «Вкусный город».
23.09.2018 LipetskMedia.Ru
В связи с производством аварийно-восстановительных работ на сетях водоснабжения  прекращена подача питьевой воды липчанам, которые проживают в домах улиц Военного городка и Балмочных.
22.09.2018 LipetskMedia.Ru
     Как сообщили в пресс-службе АО «ЛГЭК», в связи с производством ремонтных работ           24 сентября с 10:00 до 20:00 будет прекращена подача питьевой воды следующим потребителям:  частный сектор: ул.
22.09.2018 Lipetsk.Ru
По данным Центра космического мониторинга НЦУКС МЧС России за прошедшие сутки на территории Липецкой области зарегистрированы 2 термические точки в Добровском муниципальном районе.
21.09.2018 МЧС Липецкой области