Будут стучать мастерки

Фото: lg.lpgzt.ru
Перед строителями области стоит непростая, но вполне решаемая задача: наращивать объемы ввода жилья, несмотря на неблагоприятные экономические условия, сложившиеся в результате санкционного давления на Россию со стороны Запада. Интенсивно вводить жилье в строй липчанам помогут дополнительные меры господдержки.


Об этом в конце прошлой недели шла речь на совещании руководителей профильных организаций в областном управлении строительства и архитектуры.


«Миллионное» четырехлетие


В последние четыре года в нашей области вводится по миллиону квадратных метров жилья в год. Не был исключением и 2017-й. По наиболее важному показателю — строительству жилья на душу населения — область прочно входит в пятерку лидеров среди субъектов страны. В прошлом году мы были на четвертом месте.


Высокие объемы строительства позволяли обеспечивать и доступные цены на жилье. Зависимость тут прямая: чем больше предложений, тем они ниже. На конец 2016-го стоимость квадратного метра в регионе составляла 34331 рубль. В прошлом году наметился рост на пять процентов, в текущем году ожидается еще большее повышение цен. Такая тенденция обусловлена рядом причин.


На совещании отмечалось: растет стоимость основных строительных материалов — цемента, арматуры, металлоизделий. То есть того, что формирует цену сборного железобетона. С 2014 года цемент подорожал на 50 процентов, плиты перекрытий многопустотные — на 27, бетон — на 14, арматура — на 35 процентов. В этом году ожидается рост стоимости шлака, поставщиком которого является НЛМК.


Таким образом, цены на основные строительные материалы уже возросли в 1,5 раза. Но это не все. Дороже становятся и энергоресурсы, горюче-смазочные материалы. Сказываются и колебания курса валют, поскольку наш рубль находится в «свободном плавании». То есть все негативные условия для роста стоимости жилья очевидны. Но застройщики не могут продавать построенное жилье ниже его себестоимости. Они вынуждены корректировать ценовой курс. Как ожидается, по текущему году рост стоимости жилья достигнет 10-15 процентов.


Стимулирующие факторы


Для поддержания высокого спроса на жилье, а значит и для расширения масштабов строительства, в регионе действует комплекс государственных мер поддержки. В позапрошлом году в жилищное строительство было направлено 4 миллиарда рублей бюджетных средств, в прошлом — 3,4 миллиарда, в текущем планируется выделить не менее 3,1 миллиарда рублей (с учетом завершения первого этапа программы переселения из ветхого и аварийного жилья). Если соотнести эти средства со стоимостью квадратного метра, вырисовывается такая картина: на квадратный метр в 2016 году приходилось 8,7 тысячи бюджетных рублей, в 2017 — 12,4 тысячи, в текущем будет 10,7 тысячи рублей.


Какие меры поддержки ожидаются? Прежде всего, в 2018-м в три раза будет увеличена бюджетная поддержка на приобретение жилья для детей-сирот. На эти цели выделяется свыше 320 миллионов рублей, что позволит обрести крышу над головой более 290 нуждающимся.


С 1 января будущего года будет продолжена реализация программы переселения из ветхого и аварийного жилья. По данным областного управления ЖКХ, на сегодня признано аварийным жилье в объемах, превышающих те, что были определены на первом этапе, то есть до 1 января 2012 года. А значит, потребуется больше средств, и они уже закладываются в бюджеты страны и области.


Рассматривается и вопрос о строительстве арендного жилья. В перспективе его объем может достичь 50 процентов от вводимого. Таким образом будет обеспечена потребность в жилье для специалистов по схеме социального найма.


Объемы ипотечного жилищного кредитования в области возрастали с 2015 года. В прошлом году было выдано свыше 7400 кредитов на сумму в 11,1 миллиарда рублей. В текущем объемы ипотечного кредитования, как ожидается, увеличатся более чем на 50 процентов. Одновременно снижается ставка — с 13,1 процента в 2015 году до 10,6 процента в прошлом, в 2018-м этот показатель может достичь 9,5 процента.


Немалый эффект приносят меры поддержки семей с детьми: с рождением второго и третьего ребенка из средств федерального бюджета установлена льготная процентная ставка в шесть процентов годовых. Предложено также оказать дополнительные меры поддержки и за счет средств областного бюджета снижением процентной ставки до 3 процентов на приобретение жилья на первичном рынке. Этот законопроект рассматривается.


Долевикам помогут


Ужесточаются законодательные требования к застройщикам в части долевого строительства. Вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Обязательно наличие у застройщика собственных средств в объеме не менее 10 процентов от проектной стоимости строительства. Обязателен трехлетний опыт работы на строительстве многоквартирного жилья, ограничивается иная хозяйственная деятельность застройщика, связанная с привлечением финансовых средств, за исключением целевых кредитов на строительство. И это не последние ужесточения и ограничения к деятельности застройщиков. То есть работать будет сложней, поскольку в практику законодательно вводится понятие «ответственность». А это бремя, очевидно, не всякому застройщику будет по плечу.

"Липецкая газета". Владимир Петров
 
По теме
 
В Липецке цены на вторичное жилье упали на 1,7% - LipetskNews.Ru По итогам первого квартала 2018 года вторичное жилье в Липецке, по сравнению с другими городами Черноземья, немного подешевело, сообщает агентство недвижимости «Мир квартир».
11.04.2018
Станислав Эшчанов, штукатур компании «Строительные технологии», с нетерпением ждёт августа, чтобы поехать в Москву на финал Всероссийского Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер-2018».
16.07.2018 Липецкая газета
Все дополнительные средства, полученные в результате повышения возраста выхода на пенсию,
16.07.2018 Липецкая газета
День социального бизнеса прошёл в Липецкой торгово-промышленной палате Комитет по социальному предпринимательству региональной ТПП собрал бизнесменов, общественников и представителей власти,
16.07.2018 Липецкая газета
Мать стала угрозой для маленьких сына и дочки - LipetskMedia.Ru Прокуратура Октябрьского района  провела проверку по вопросу ненадлежащего исполнения родительских обязанностей матерью малолетних детей, мальчика 7 лет и его годовалой сестры.
17.07.2018 LipetskMedia.Ru
АНДРЕЙ МЕРЗЛИКИН: „ОНИ  БУДУТ ЖИВЫ ДО ТЕХ ПОР, ПОКА МЫ ИХ ПОМНИМ“ - Знамя Октября Возложение цветов к бюсту Ивана Ивановича Стрельникова. 13 июля 1993 года  моджахеды внезапно атаковали военный городок 12-й заставы Московского погранотряда Группы пограничных войск РФ в Таджикистане.
17.07.2018 Знамя Октября
Липчанка пыталась дать полицейскому взятку - LipetskMedia.Ru Советский районный суд рассмотрел уголовное дело в отношении местной жительницы, обвиняемой в покушении на дачу взятки должностному лицу лично за заведомо незаконное бездействие.
17.07.2018 LipetskMedia.Ru
В пятницу утром в Ратчине загорелся дом на улице Ломоносова. Огонь перекинулся на надворные постройки и крышу соседнего жилища.
10.07.2018 Знамя Октября
Современный инструмент премимум-класса с тремя клавиатурами для игры руками, ножной педалью для басов и 54 трубами-регистрами приобрела за пять миллионов рублей городская администрация.
14.07.2018 Липецкая газета
—Не ожидала, что будет такой концерт… —Приходилось слышать хоры ветеранов в Липецке: репертуар хороший, песни трогают душу, исполнение на уровне, а вот возраст, конечно, везде чувствуется.
12.07.2018 Знамя Октября
Как и где провести эти выходные в Липецке Областной центр культуры, народного творчества и кино (улица Космонавтов,
14.07.2018 Липецкая газета
От раздевалки до выхода на поле - Федерация футбола Фотогалерея в День города Липецка, перед матчем «звёзд» отечественного футбола против липецких знаменитостей.
17.07.2018 Федерация футбола
В рамках празднования Дня города и Дня металлурга после реконструкции центрального стадиона «Металлург» состоялось его торжественное открытие.
17.07.2018 Липецкая газета
В воскресенье добровский „Темп“ принимал лидера группы А второго дивизиона — команду „Авангард“ из Чаплыгина.
17.07.2018 Знамя Октября
Добровский „Темп“ провёл выездной матч с командой „Спартак“ (Казинка). Несмотря на давление хозяев поля, наши игроки первыми открыли счёт (отличился Денис Алырщиков) и до перерыва имели все шансы его удвоить.
16.07.2018 Знамя Октября
Неотложные меры по коренному улучшению ситуации с безопасностью дорожного движения в Липецкой области рассмотрели участники прошедшего сегодня заседания областной комиссии по безопасности дорожного движения.
17.07.2018 Администрация Липецкой области
На основании поручения Министерства труда, социальной защиты и демографии Липецкой администрация Липецкого района информирует руководителей организаций различной формы собственности о том,
17.07.2018 Липецкий муниципальный район