Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Фото: ggilipetsk.ru

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников может быть проведено:

- в очной форме (в данном случае собственники помещений в доме непосредственно присутствуют на собрании);

- в форме заочного голосования, когда голосование происходит опросным путем. Заочное голосование проводится также в случае, если собрание в очной форме не имело кворума;

- в форме очно-заочного голосования (принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется очно, а также имеется возможность передачи решений собственников в установленный срок по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов.

Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо инициировать проведение собрания. Внеочередное общее собрание может быть созвано:

- по инициативе любого из собственников;

- по инициативе правления ТСЖ;

- по инициативе управляющей организации;

- управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Необходимо сформулировать повестку общего собрания собственников, определиться с формой голосования и подготовить информационное сообщение о проведении собрания. При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания.

О проведении общего собрания необходимо оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно разместить информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом. Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, адрес, куда должны передаваться такие решения.

При проведении собрания следует учитывать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Если собрание проводится в очной форме, следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Если собрание проводится в заочной форме, собственники сдают бланки голосования в срок и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания.

Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о реконструкции многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом, который составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

В протоколе следует указать наименование документа, дату и регистрационный номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, адрес хранения протоколов, перечень приложений. Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

Результаты голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений путем размещения информации в доступном для всех собственников месте.

Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Следует отметить, что собственник, не принимавший участия в голосовании или голосовавший против принятия решения, считающий, что этим решением нарушены его права и законные интересы, вправе обжаловать в суд решение, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Последние новости Липецкой области по теме:
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

- Липецк
Жильцы многоквартирного дома в Липецке по улице Вермишева направили в районный отдел полиции коллективное обращение.
13:11 28.06.2017 МедиаЛипецк
- Липецк
В территориальный отдел полиции УМВД России по г.Липецку поступило коллективное обращение жильцов одного из многоквартирных домов по ул.Вермишева по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений,
11:34 28.06.2017 Липецкая ГТРК
Безымянный - Государственная жилищная инспекция
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - Липецк
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия реше
10:05 28.06.2017 Государственная жилищная инспекция
 
По теме
Безымянный - Государственная жилищная инспекция Одним из наиболее важных аспектов управления многоквартирным домом является определение перечня работ направленных на содержание общего имущества многоквартирного дома.
14.07.2017
Прокуратура встала на сторону 22 обманутых жильцов многоквартирного дома - Прокуратура В территориальный отдел полиции УМВД России по г.Липецку поступило коллективное обращение жильцов одного из многоквартирных домов по ул.Вермишева по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений,
28.06.2017
 
В губернаторском корпусе липецкой администрации управленцев с «корочкой» оказалось в меньшинстве - LipetskNews.Ru Профессиональных управленцев в областной администрации нашлось всего четыре, а администраторов «от бога», не имеющих диплома в управленческой специализации, – порядка шести.
22.06.2018
Конкурс среди журналистов продолжается - Служба судебных приставов В Управлении ФССП России по Липецкой области  продолжается конкурс на лучшее информационное освещение деятельности Федеральной службы судебных приставов в средствах массовой информации.
22.06.2018
 
Безымянный - Государственная жилищная инспекция 21 июня 2018 года в администрации г. Лебедянь состоялась встреча с жителями с участием представителей органов местного самоуправления, представителей общественности, председателей советов многоквартирных домов.
22.06.2018
21 июня прошел учебно - методический сбор с начальниками единых диспетчерских служб муниципальных образований Липецкой области - УАО Липецкой области 21 июня т.г. в областном казенном учреждении «Центр обработки вызовов системы «112» под руководством начальника управления административных органов области В.Д.
22.06.2018 УАО Липецкой области
Конкурс среди журналистов продолжается - Служба судебных приставов В Управлении ФССП России по Липецкой области  продолжается конкурс на лучшее информационное освещение деятельности Федеральной службы судебных приставов в средствах массовой информации.
22.06.2018 Служба судебных приставов
Липецкая область оказалась в десятке лучших регионов России по реализации сразу двух Указов Владимира Путина, которые глава государства подписал после вступления в должность в мае 2012 года.
22.06.2018 Липецкая газета
Вывеска с надписью «ФАП» не полностью отражает будни медиков данковского села Теплое.
21.06.2018 Липецкая газета
Итоги и перспективы развития правовой помощи населению обсудили вчера на межрегиональной научно-практической конференции, организованной областным управлением административных органов.
20.06.2018 Липецкая газета
«Ода мира» на Соборной - Липецкая газета Управление культуры и туризма Липецкой области, областная филармония представляют новый проект «Ода миру»,
21.06.2018 Липецкая газета
Липецкий государственный академический театр драмы имени Льва Толстого при поддержке Министерства культуры РФ, в рамках проекта «Большие гастроли.
20.06.2018 Липецкая газета
Под таким названием в Ратчинской сельской библиотеке состоялось путешествие в мир сказок А.С.
21.06.2018 Знамя Октября
В ближайшую пятницу, 22 июня, в 21.30 на Соборной площади Липецка состоится уникальный концерт.
20.06.2018 Липецкая газета
День первый Парадный вход Обложка чемпионата мира в России получилась необыкновенно нарядной: наша команда увенчала открытие футбольной фиесты неожиданной сокрушительной победой над Саудовской Аравией — 5:0.
21.06.2018 Липецкая спортивная газета
В субботу футболисты «Ельца» гостили в Россоши. Поединок против местного «Спартака» прошёл по сценарию Юрия Адоньева и его команды.
21.06.2018 Липецкая спортивная газета
В четверг на липецком стадионе «Сокол» был сыгран заключительный матч группы 3 первенства «Черноземья» по футболу среди ребят 2002 года рождения.
21.06.2018 Липецкая спортивная газета
Сегодня Всенародный День памяти и скорби - Прокуратура Сегодня Всенародный День памяти и скорби о жертвах войны. Этот день утвержден Указом Президента Российской Федерации Б. Н. Ельцина от 8 июня 1996 года № 857.
22.06.2018 Прокуратура
Бойцов погибших мы останки поднимаем и проклинаем ту войну - Администрация Тербунского района Останки 26 воинов, поднятые поисковыми отрядами из тербунской земли, в День памяти и скорби обрели покой в братской могиле военно-мемориального комплекса «Тербунский рубеж».
22.06.2018 Администрация Тербунского района
Должностными лицами отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Липецкой области проведена внеплановая выездная проверка по исполнению ранее выданного предписания ООО «ЧЕРКИЗОВО-СВИНОВОДСТВО».
22.06.2018 Россельхознадзор
Неделю будут отключать свет  в жилых домах частного сектора Липецка. Как сообщили в пресс-службе ЛГЭК,  в связи производством ремонтных работ на сетях электроснабжения 25, 26, 27,
22.06.2018 LipetskMedia.Ru