Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Фото: ggilipetsk.ru

Одним из наиболее важных аспектов управления многоквартирным домом является определение перечня работ направленных на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу требований Жилищного кодекса РФ перечень указанных работ определяется собственниками помещений многоквартирного дома и утверждается на общем собрании в порядке установленным Кодексом.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что  общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При этом, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В указанном минимальном перечне определены:

работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов (раздел I);

работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (раздел II);

работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (раздел III).

Кроме того, указанным постановлением Правительства РФ утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с п. 2 указанных Правил перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 164 Кодекса;

в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14 ст. 161 Кодекса, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

Кроме того виды работ необходимых для надлежащего содержания общего имущества определены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данное постановление содержит также и сроки проведения отдельных работ.

 

 
По теме
По результатам прокурорской проверки управляющая компания ООО «ГУК 3» оштрафована в размере 250 тыс. рублей - Прокуратура Прокуратура Октябрьского района г. Липецка провела проверку по обращению гражданина, сообщившего о нарушениях законности в деятельности ООО «ГУК 3».
08.08.2017
 
1486967973_yKBUDrxu4h_19273 - Государственная жилищная инспекция На рассмотрение Государственной Думы поступил проект федерального закона №232824-7 « О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации », разработанный депутатами  Павлом Качкаевым  и  Александром Сидякиным .
04.08.2017
Липецкая область возглавила рейтинг по исполнению программ капремонта за первое полугодие 2017 года – рейтинг ОНФ - LipetskNews.Ru Липецкая область заняла первое место в рейтинге ОНФ «Народная экспертиза» по исполнению программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за первое полугодие 2017 года,
04.08.2017
 
Прокуратура добивается  соблюдения федерального законодательства при установке и  эксплуатации рекламных конструкций - Прокуратура В соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения органа местного самоуправления.
18.06.2018 Прокуратура
С первого июля в области меняется форма оплаты коммунальных услуг по вывозу мусора.
15.06.2018 Липецкая газета
Сегодня ответ на вопрос, как снизить размер оплаты за теплоресурсы, решен принципиально: установкой в многоквартирных домах автоматизированного теплового пункта (АТП).
08.06.2018 Липецкая газета
Липецк, которому через месяц исполняется 315 лет, меняется на глазах. Новые микрорайоны с украшенными башнями и шпилями со всех сторон обступили традиционные и отчасти приевшиеся жилые коробки.
06.06.2018 Липецкая газета
Возглавив в 2005 году областной Совет депутатов, Павел Путилин сразу же инициировал несколько областных законов, направленных на защиту несовершеннолетних.
09.06.2018 Липецкая газета
Липецкий театр успешно выступил на фестивале - Gorod48.ru Наши артисты посетили Сергиев Посад. Липецкий государственный театр кукол вернулся из Сергиева Посада, где принимал участие в V Международном театральном фестивале "У Троицы".
18.06.2018 Gorod48.ru
В ЗАМАРТЫНЬИ отмечали День России. Для всех желающих состоялся праздничный концерт.
15.06.2018 Знамя Октября
Липецкий симфонический оркестр закрыл сезон в Доме музыки концертом «Два Тихона Хренникова», посвящённым 105-й годовщине со дня рождения композитора Тихона Николаевича Хренникова.
11.06.2018 Липецкая газета
Массовая драка юных футболистов в Липецке. Двое госпитализированы - Мост ТВ Фото: 7info.ru Инцидент произошел 14 июня на стадионе «Сокол». 14 июня в Липецке прошёл заключительный матч группового турнира Первенства «Черноземья» по футболу среди игроков 2002 года рождения.
18.06.2018 Мост ТВ
avtobus_sitiritm_12_11 - Управление потребительского рынка Приказом управления потребительского рынка и ценовой политики Липецкой области от 15 июня 2018 года № 32-ц тарифы на перевозки пассажиров и багажа с 1 июля 2018 года составят:
18.06.2018 Управление потребительского рынка
Во Льве Толстом открыли музей спорта, а в следующем году начнут строительство ледовой площадки Спортивной инфраструктурой в Липецкой области трудно удивить.
18.06.2018 Липецкая газета
Минувший четверг в лагере „Солнышко“ Панинской школы был необыкновенным. Он начался с торжественной линейки, на которую дети пришли в футбольной форме — своей и болельщиков ЧМ-2018.
18.06.2018 Знамя Октября
Издательский дом «Липецкая газета», а это сама «Липецкая газета», «Спортивная газета», «Молодёжный вестник», «Золотой ключик», журналы «Итоги недели», «Петровский мост», информационный портал «Липецкмедиа»,
18.06.2018 Липецкая газета
avtobus_sitiritm_12_11 - Управление потребительского рынка Приказом управления потребительского рынка и ценовой политики Липецкой области от 15 июня 2018 года № 32-ц тарифы на перевозки пассажиров и багажа с 1 июля 2018 года составят:
18.06.2018 Управление потребительского рынка