Однодольщики

Квартира, особенно в крупном населенном пункте, стоит немало. Поэтому многие стремятся приобретать жилплощадь, что говорится, на стадии котлована — так получается гораздо дешевле. Но и риск велик: как знать, не растянется ли возведение многоэтажки на годы, превратившись в долгострой? Такие случаи, увы, не редкость.


Обещанного три года ждут


Обманутые дольщики объединяются в группы, создают странички в социальных сетях, чтобы обмениваться новостями и держать друг друга в курсе событий. По количеству записей можно судить о том, что эта проблема актуальна для многих регионов страны и ситуации с нехорошими квартирами длятся годами. Липчанка Ольга Фоминова — одна из тех, кто прошел множество инстанций, пока в дело не вмешались областные власти.


— Нам пришлось взять большой кредит в банке, — рассказывает историю своей семьи Ольга Фоминова. — Собрав деньги, решили приобрести жилье в микрорайоне «Университетский». По договору «однушка» нам обошлась в 1  миллион 560 тысяч рублей. Но фактически мы купили лишь обещания по цене готовой квартиры.


История со строительством этих двух домов-близнецов в микрорайоне «Университетский» началась три года назад. Реклама обещала однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных 19-этажных домах по доступным ценам. Но привлекательные предложения оказались с подвохом.


Первоначальным сроком сдачи домов 40а и 40б в документах стоял май 2015 года. Но к концу 2014 года дольщики заметили, что темпы строительства замедлились, а в начале весны 2015-го и вовсе прекратились, а рабочие покинули объект.


Застройщик домов — столичная компания «Велес» поначалу работала с липецкой фирмой «Эверест». Потом появился «Рускомстрой». Только от смены подрядчиков результат не менялся. Покупателям жилья обещали, что они въедут в свои квартиры летом 2015 года, затем дату окончания работ передвинули на начало 2016-го. Обеспокоенные дольщики обратились в прокуратуру и администрацию области. После проведенной проверки директор строительной фирмы «Велес» был привлечен к административной ответственности, а вопрос взят на жесткий контроль прокуратуры. Решение проблемы липецких дольщиков под личный контроль взял глава администрации региона Олег Королев.


Достройка


Сейчас работа кипит в доме, который пока носит условный номер 40а. По окончании строительства он будет иметь адрес улица Замятина, дом 4а. Ключи от своих долгожданных квартир жильцы этой многоэтажки получат уже в следующем месяце.


— Вот, смотрите, — говорит Василий Горбунов, директор строительной фирмы ООО «СУ-48», которой довелось достраивать многострадальную многоэтажку, — сейчас дом практически готов к сдаче. В конце февраля, когда фирма только приступила к работам, стяжки было только на два этажа, да и то плохонькой. Нам пришлось практически все переделывать, включая сантехнику и тепловой узел. На сегодняшний день выполнено около 90 процентов всех работ. Внутри закончена стяжка, положили плитку, доделали кровлю. Готова и система отопления, в квартирах установлены приборы учета электроэнергии, водяные и тепловые счетчики. Балконные двери, откосы, фурнитура — все на местах.


Сейчас строители вплотную занялись входной центральной группой. У входа в дом рабочие укладывают тротуарную плитку. Параллельно идет оформление документов на ввод многоэтажки в эксплуатацию. Рядом стоящий дом — 40б — строители планируют сдать в августе-сентябре этого года.


— Сроки отставания мы компенсируем, привлекая других застройщиков для окончания работ в проблемных жилых домах, — говорит начальник отдела жилищных программ областного управления строительства и архитектуры Александр Пушилин. — Так, заканчивается еще одна давняя история, сопряженная с различными трудностями при строительстве, — долгострой в Ельце на улице Черокманова. Там сейчас тоже активно ведется работа. Его планируют сдать уже в этом месяце. А затянувшуюся стройку многоэтажки в Грязях планируют закончить в третьем квартале этого года.


Верный расчет


Говоря о причинах долгостроя, Александр Пушилин отметил тот факт, что только на территории Липецка сейчас в разных стадиях строительства находится более 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Это значительный объем для полумиллионного города. Основная масса строительства жилья ведется в местах комплексной застройки. Практически достроен микрорайон «Университетский». На глазах растут жилые массивы «Елецкий», «Европейский», «Звездный». Начинается возведение нового микрорайона «Победа». При столь больших объемах строительства некоторые застройщики, не рассчитав собственные силы, порой принимая неверные управленческие решения, не смогли вовремя исполнить свои обязательства перед дольщиками. Отчасти в этом виновата и непростая экономическая ситуация в стране, спровоцировавшая снижение спроса на жилье.


— В области официально зарегистрировано 62 обманутых дольщика, купивших квартиры в скандально известном доме по улице 50 лет НЛМК в Липецке. Застройщик на контакт не идет, поэтому сейчас в Арбитражном суде области решается вопрос о банкротстве. Задача властей — помочь людям, поверившим недобросовестной компании и вложившим свои средства в долевое строительство жилья, — отметил Александр Пушилин. — Управление строительства и архитектуры региона будет принимать самое активное участие в этом деле, чтобы в рамках процедуры банкротства передать дом другому застройщику. Но о сроках пока говорить рано, все зависит от процессуальной нормы. Однако в федеральный закон о банкротстве внесены изменения, и это дает надежду на скорейшее разрешение ситуации. Кстати, при разработке поправок в федеральный закон был учтен липецкий опыт, который, в частности, предполагает более быструю процедуру банкротства для строительных компаний, привлекавших средства долевиков.


Как избежать долгостроя и на что обращать внимание при выборе застройщика? Не надо гнаться за обещанной дешевизной жилья. Главное в этом вопросе — репутация застройщика: какие дома были им построены на территории города или области; сколько лет компания привлекает средства долевиков на рынке; были ли нарушения с ее стороны по просрочке договоров или иные нарушения законодательства. Эту информацию можно получить в региональном управлении строительства и архитектуры по телефону 22-43-98. По каждому застройщику уже имеется база данных.


Договор долевого строительства обязательно должен быть зарегистрирован. Это непреложное правило. Деньги должны передаваться застройщику только после регистрации договора в Росреестре. В противном случае договор считается незаключенным.


Государство со своей стороны принимает меры, чтобы защитить риски дольщиков. Поэтому сейчас обязательным условием для заключения договора долевого участия является страхование ответственности застройщика перед долевиком за ненадлежащее исполнение своих обязательств. По инициативе Министерства строительства России создана некоммерческая организация «Общество взаимострахования ответственности застройщиков». Есть и коммерческие страховые компании, к которым Центробанк выдвигает довольно жесткие требования. На эти моменты тоже стоит обращать внимание: где страхуется компания-застройщик, надежна ли страховая фирма, есть ли у нее разрешение Центрального банка на проведение таких операций. Эту информацию можно получить как на сайте Центрального банка России, так и в областном управлении строительства и архитектуры.


Справка «ЛГ»



В 2016 году в Липецкой области планируется возвести жилья больше, чем годом ранее, — 1 миллион 70 тысяч квадратных метров. В первом квартале этого года в регионе построено и введено в эксплуатацию свыше 230 тысяч квадратных метров жилья. Это составляет 104,8 процента к уровню ввода за аналогичный период 2015 года.


В муниципалитетах построено свыше 117 тысяч квадратных метров. В лидерах — Грязинский, Елецкий, Задонский, Тербунский, Усманский и Хлевенский районы. Только усманцы в январе-марте построили больше 20 тысяч квадратных метров.


Возросли темпы строительства и ввода жилья и в других муниципальных районах. В Данковском — почти в три раза по сравнению с прошлым годом. Активнее идет жилищное строительство и в Измалковском, Краснинском, Становлянском районах.

"Липецкая газета". Марина Кудаева
 
По теме
Специалисты из Воронежа провели прием юных липчан - Управление здравоохранения 28 марта 2024 года на базе поликлиники ГУЗ «Областная детская больница» был организован консультативный прием специалистами клинических кафедр Воронежского государственного медицинского университета имени Н.Н.
Управление здравоохранения
Фонд «Милосердие» передал липецким медикам высокотехнологичное оборудование - Липецкая ГТРК Лия Мурадьян Помочь с закупкой попросили сами врачи Фото предоставлено пресс-службой Фонда «Милосердие» Благотворительный фонд «Милосердие» помог оснастить липецкую городскую больницу №3 современным медицинским оборудованием.
Липецкая ГТРК
Литературный час «Русской песни запевала» - Межпоселенческая библиотека Сегодня редко найдёшь человека, который бы не слышал, а может и сам не распевал бы в компании «В городском саду играет духовой оркестр», «Три года ты мне снилась», «Потому, потому, что мы пилоты», «На крылечке твоём», «Хвастать,
Межпоселенческая библиотека