Результаты проверок по вопросу взимания платы за диагностирование внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирных домов

Безымянный
Фото: ggilipetsk.ru

В Государственную жилищную инспекцию Липецкой области массово поступают обращения граждан, проживающих в многоквартирных домах, по вопросу взимания управляющими организациями платы за диагностирование внутридомового газового оборудования (ВДГО) общего имущества многоквартирного дома (МКД) сверх установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.

В ходе проведения внеплановых документарных проверок в отношении ряда управялющих организаций в Госжилинспекцию были представлены копии протоколов с решеними внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД. Все представленные протоколы содержат идентичные решения по вопросу финансирования диагностирования ВДГО в соответствующих МКД.

По результатам внеплановых документарных проверок Госжилинспекцией были выявлены следующие нарушения:

- отсутствие кворума: при подсчёте голосов собственников, принявших участие в голосовании, установлено, что количество голосов принявших участие в голосовании собственников обладает менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания: согласно пояснениям граждан, указанных в протоколах как председатель и секретарь собраний собственников помещений в МКД, таковыми не являлись, в собрании не участвовали, за решения, принятые в протоколе общего собрания не голосовали.

На основании вышеизложенного Госжилинспекцией направлены исковые заявления в суд по 31-му МКД о признании недействительными решений собственников помещений в МКД, оформленных вышеуказанными протоколами.

По состоянию на 11.12.2017 судом вынесено 19 решений об удовлетворении исковых требований Госжилинспекции, 12 исковых заявления находится на расмотрении.
Вместе с тем собственники помещений в МКД зачастую при заключении договора управления согласовывают условия, согласно которым наделяют управляющую организацию правом на одностороннее увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. В частности, в договор управления включаются положения о том, что управляющая организация вправе увеличить размер платы на индекс потребительских цен либо в случае проведения «незапланированных» работ/услуг (не включенных в перечень работ и услуг, например, как диагностирование ВДГО). При этом такая плата выделяется в платежном документе отдельной строкой и оплачивается собственниками помещений в МКД сверх установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При наличии подобных условий в договоре управления суды общей юрисдикции указывают, что в таком случае принятие дополнительного решения собственниками помещений в МКД не требуется.
Таким образом, при согласовании условий договора управления на общем собрании, собственникам помещений в МКД необходимо тщательно подходить к вопросу о наделении полномочиями управляющей организации.

 
По теме
Специалисты из Воронежа провели прием юных липчан - Управление здравоохранения 28 марта 2024 года на базе поликлиники ГУЗ «Областная детская больница» был организован консультативный прием специалистами клинических кафедр Воронежского государственного медицинского университета имени Н.Н.
Управление здравоохранения
Фонд «Милосердие» передал липецким медикам высокотехнологичное оборудование - Липецкая ГТРК Лия Мурадьян Помочь с закупкой попросили сами врачи Фото предоставлено пресс-службой Фонда «Милосердие» Благотворительный фонд «Милосердие» помог оснастить липецкую городскую больницу №3 современным медицинским оборудованием.
Липецкая ГТРК