Новости города БезФормата.Ru
Липецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - GorodLip.Ru
Трещина на потолке - GorodLip.Ru
Проверяем стену - GorodLip.Ru
Трещина в стене - GorodLip.Ru
Подписание акта приема квартиры - GorodLip.Ru
Риелтор Виктория Божак - GorodLip.Ru
Фото: gorodlip.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.


Автор публикации Сергей Бугорский
Многоквартирный жилой дом горел в Грязях 29 июля. Там, на улице Челюскина в доме № 21 загорелась квартира.
30.07.2017 LipetskMedia.Ru
doma - Липецкая ГТРКБольшое новоселье в Грязях и Лебедяни. Сегодня и завтра ключи от квартир в новостройках получат переселенцы из аварийного жилья.
28.07.2017 Липецкая ГТРК
34 квартиры по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Новый дом по улице Ангарской городская власть приняла у застройщика.
21.07.2017 Департамент ЖКХ
В Липецке застыли цены в новостройках - LipetskNews.RuСпециалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек в областных центрах Черноземья.
03.07.2017 LipetskNews.Ru
За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут.
27.06.2017 Уполномоченный по правам человека
Общежития Липецка могут получить "особый статус" - pronews48.ruПосле признания МУП «Второе ГЖУ» банкротом, общежития областного центра выставлены на аукцион, сообщают депутаты горсовета Они предлагают придать липецким общежитиям «особый статус»,
19.08.2017 pronews48.ru
Должников будут выселять из муниципальных квартир - Мост ТВУже готовы документы на 10 жилых помещений. Сегодня в липецкого городском Совете депутатов прошла комиссия по ЖКХ, градостроительству и землепользованию.
17.08.2017 Мост ТВ
Дольщикам поможет новый закон - Липецкая газетаВопросы соблюдения законности в сфере долевого строительства жилья рассмотрела вчера коллегия прокуратуры Липецкой области, очередное заседание которой прошло под председательством и.о.
18.08.2017 Липецкая газета
Умная обновка - Липецкая газета
Умная обновка
В эти дни в Липецке полным ходом ведутся работы по капитальному ремонту фасадов жилых домов с применением энергоэффективных технологий.
Липецкая газета
Новоселье по программе - Липецкая газета
Новоселье по программе
В Грязях 34 семьи в торжественной обстановке получили ключи от новых квартир, расположенных в доме № 2 по улице Осоавиахима.
Липецкая газета
13 августа — День строителя - Газета В краю родном
13 августа — День строителя
Уважаемые работники и ветераны строительной отрасли! Примите самые теплые, искренние поздравления с профессиональным праздником!
Газета В краю родном
Ночью полицейские отыскали заблудившегося в лесу мальчика - Gorod48.ruПодросток отправился от бабушки к родителям и понял, что потерял дорогу.
19.08.2017 Gorod48.ru
57-летний липчанин погиб утром в огне - Gorod48.ruМужчина отравился угарным газом. Сегодня около шести утра в поселке Сырский Рудник на улице Ново-Весовой загорелся частный дом.
19.08.2017 Gorod48.ru
На трассе «Дон» сгорел большегруз - LipetskMedia.RuПоздно вечером 18 августа  на трассе «Дон» в Елецком районе загорелся грузовик SCANIA.
19.08.2017 LipetskMedia.Ru
Липчане устроили пикник в Нижнем парке (фото) - Мост ТВВ Липецке прошел вечер с «Частной луной». / В Нижнем парке возле Дома Петра состоялся «Вечер с Луной».
19.08.2017 Мост ТВ
"Казаки России" на "Казачьей станице" - Управление культуры Театр танца "Казаки России" примет участие в фестивале "Казачья станица", который пройдет 26 августа в Государственном музее-заповеднике "Царицыно" в Москве.
18.08.2017 Управление культуры
На «Ладейном поле» устроили гонку судов на средневековый лад - LipetskMedia.RuВ Липецкой области на  фестивале исторической реконструкции «Ладейное  поле»  прошел гостевой день.
19.08.2017 LipetskMedia.Ru
БАЛ-МАСКАРАД В УСАДЬБЕ ВАСИЛЬЧИКОВЫХ - Знамя Октября
БАЛ-МАСКАРАД В УСАДЬБЕ ВАСИЛЬЧИКОВЫХ
  ТРУБЕТЧИНО ВСТРЕЧАЛО ГОСТЕЙ …Когда-то здесь не было этой асфальтовой дороги на Екатериновку, и Александр Васильчиков шёл к себе в кабинет, располагавшийся в красном кирпичном здании, по знакомой парковой аллее.
Знамя Октября
Идея нашла свое воплощение - Липецкая газета
Идея нашла свое воплощение
24 августа в областном центре состоится творческий вечер «ПоэТы». Он соберет под одной крышей молодых поэтов и писателей Липецкой области, а также всех, кто интересуется современной поэзией и прозой.
Липецкая газета
 ПРАЗДНИК РАТЧИНСКОЙ ЗАРИ - Знамя Октября
 ПРАЗДНИК РАТЧИНСКОЙ ЗАРИ
Хороши частушки по-ратчински! В субботу в  Ратчине отмечали  День села.
Знамя Октября
С сентября аэропорт "Липецк" сможет принимать "Боинги" - Липецкое времяЗагрузка плеера В вашем браузере отключен JavaScript Новые горизонты. В сентябре международный аэропорт "Липецк" сможет принимать большегрузы и "Боинги".
18.08.2017 Липецкое время
Прокуратура проверит, не был ли матч «Металлурга» и «Зоркого» договорным - Gorod48.ruРуководители красногорского "Зоркого" продолжают педалировать ситуацию вокруг скандальной игры.
19.08.2017 Gorod48.ru
Трансляция матча «Металлург» - «Сатурн» (Раменское) - Gorod48.ruЛипчане принимают подмосковных футболистов. Сегодня в 5-м туре зоны «Центр» липецкий «Металлург» принимает гостей из раменского «Сатурна».
19.08.2017 Gorod48.ru
Ничья со скандальным оттенком - Липецкая газета
Ничья со скандальным оттенком
«Металлург» положил в свою копилку первое выездное очко. Поединок в подмосковном Красногорске получился для нашей команды непростым.
Липецкая газета
Пока ещё «пчёлы» - Липецкая газета
Пока ещё «пчёлы»
На прошлой неделе МХК «Липецк» провёл первые контрольные матчи. На домашние поединки против «Белгорода» игроки вышли в прежней, «пчелиной» форме.
Липецкая газета
«Меркурий» упустил шанс - Липецкая спортивная газета
«Меркурий» упустил шанс
Двумя перенесёнными матчами продолжилась программа чемпионата области по футболу в первом дивизионе.
Липецкая спортивная газета
Krestniy hod - Липецкая ГТРК20 августа в Липецке в связи с проведением Крестного хода в период с 09.30 до 18.00 в работу городского пассажирского транспорта будут внесены изменения.
19.08.2017 Липецкая ГТРК
У липчан – жаркие выходные - LipetskMedia.RuВ субботу, 19 августа, в Липецке переменная облачность, осадков не ожидается.
19.08.2017 LipetskMedia.Ru
Ночью полицейские отыскали заблудившегося в лесу мальчика - Gorod48.ruПодросток отправился от бабушки к родителям и понял, что потерял дорогу.
19.08.2017 Gorod48.ru
А осенью поедем с ветерком… - Липецкая газетаНа 270-метровом мосту в центре Доброго активно укрепляют опоры, шкафные стены, меняют подферменные площадки и опорные части под балками пролетных строений.
19.08.2017 Липецкая газета
В Липецке продолжается рост числа заболевших ЭВИ - Администрация г. ЛипецкПо данным Роспотребнадзора проблема распространения энтеровирусной инфекции в областном центре остается напряженной.
18.08.2017 Администрация г. Липецк