Новости города БезФормата.Ru
Липецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - GorodLip.Ru
Трещина на потолке - GorodLip.Ru
Проверяем стену - GorodLip.Ru
Трещина в стене - GorodLip.Ru
Подписание акта приема квартиры - GorodLip.Ru
Риелтор Виктория Божак - GorodLip.Ru
Фото: gorodlip.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.


Автор публикации Сергей Бугорский
Многоквартирный жилой дом горел в Грязях 29 июля. Там, на улице Челюскина в доме № 21 загорелась квартира.
30.07.2017 LipetskMedia.Ru
doma - Липецкая ГТРКБольшое новоселье в Грязях и Лебедяни. Сегодня и завтра ключи от квартир в новостройках получат переселенцы из аварийного жилья.
28.07.2017 Липецкая ГТРК
34 квартиры по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Новый дом по улице Ангарской городская власть приняла у застройщика.
21.07.2017 Департамент ЖКХ
В Липецке застыли цены в новостройках - LipetskNews.RuСпециалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек в областных центрах Черноземья.
03.07.2017 LipetskNews.Ru
За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут.
27.06.2017 Уполномоченный по правам человека
LESK DOLGNIKI - Липецкая ГТРКВ Липецке сегодня открыли после масштабной реконструкции электрическую подстанцию «Привокзальная».
15.12.2017 Липецкая ГТРК
dvor - Липецкая ГТРКСегодня — праздник во дворе дома №14 на улице Петра Смородина.  Там состоялось торжественное открытие большой спортивно- игровой зоны.
16.12.2017 Липецкая ГТРК
Otopleniee batareya - Липецкая ГТРКВ связи с началом отопительного периода в Липецке более чем в два раза увеличилось количество обращений граждан за предоставлением субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
16.12.2017 Липецкая ГТРК
Новоселья на потоке - Липецкая газета
Новоселья на потоке
Более тридцати лет Ольга Свечникова прожила в доме барачного типа в поселке Грязинского культиваторного завода.
Липецкая газета
«Задыхаемся от испарений...» - Липецкая газета
«Задыхаемся от испарений...»
Мария Седых вместе с двумя детьми живет на третьем этаже общежития № 109а по улице Ковалева, но даже до ее комнаты доходит зловонный запах из подвала.
Липецкая газета
Вячеслав Ишутин: "Профессиональный коллектив – основа моей уверенности" (ФОТО) - Липецкая газета
Вячеслав Ишутин: "Профессиональный коллектив – основа моей уверенности" (ФОТО)
Удивительное дело: многие некогда большие промышленные предприятия, претендовавшие на роль локомотивов экономики, в конце девяностых как-то незаметно сникли, не выдержали рыночных испытаний, а некоторые и вовсе исчезли,
Липецкая газета
В Липецкой области ночью сгорел сарай - Мост ТВПострадавших в огне нет. Около полуночи 15 декабря в Усмани на улице Басова вспыхнул пожар.
16.12.2017 Мост ТВ
Житель Грязей промышлял кражами автомобилей - Мост ТВЗа угон ему грозит до пяти лет лишения свободы. Сотрудники отдела полиции № 5 по городу Липецку задержали предполагаемого вора автомобиля.
16.12.2017 Мост ТВ
Под Липецком в кювет улетела «Киа» - Мост ТВСпасателям пришлось доставать водителя из машины. Сегодня в 09:15 в ОДС ЦУКС по Липецкой области поступило сообщение о ДТП, произошедшем на автодороге Троицкое - Усмань (поворот на г. Липецк), города Липецк Липецкой области.
16.12.2017 Мост ТВ
РАЗГОВОР С РОДИТЕЛЯМИ
В зале районной администрации состоялось собрание. Представители отдела опеки и попечительства и других структур встретились с родителями и обсудили ряд проблем.
Знамя Октября
Почти неделю артисты нашего театра проведут в Выборге. Гастроли состоялись благодаря финансовой поддержке "Федерального гастрольного центра".
16.12.2017 Липецкий Драмтеатр
Гастроли в Выборге продолжаются ...
16.12.2017 Липецкий Драмтеатр
Лучшие журналисты года получат региональные премии - Совет депутатовСписок победителей творческого конкурса был утвержден на очередной 12 сессии Липецкого областного Совета депутатов.
15.12.2017 Совет депутатов
Афиша - Липецкая газета
Афиша
ТЕАТРЫ Липецкий государственный академический театр драмы имени Льва Толстого (Театральная площадь, 2) 15 декабря.
Липецкая газета
С правом на отдых - Липецкая газета
С правом на отдых
Случайно это получилось или так было запланировано, но 12 декабря стало для жителей села Воробьёвка двойным праздником.
Липецкая газета
Родные узоры - Липецкая газета
Родные узоры
Выставка изделий под маркой «Липецкие узоры» готовится к открытию в областном центре по адресу: ул.
Липецкая газета
Зимний кубок Юниор-лиги КВН отправился в Тербунский район - LipetskMedia.RuВ липецком ДК «Сокол» определился обладатель 8-го областного Зимнего кубка Юниор-лиги КВН.
16.12.2017 LipetskMedia.Ru
СТАРТЫ, КОТОРЫЕ ВОШЛИ В ИСТОРИЮ - Газета В краю родномВ просторном игровом зале нового ФОКа «Воргол» с лихвой хватило места всем командам района, представлявшим сельские поселения, организации, спортивно-оздоровительные клубы для пожилых и инвалидов.
14.12.2017 Газета В краю родном
Медицина нам поможет (ФОТО) - ФК МеталлургВ четверг, 14 декабря, «Металлург» за один день провел два выездных мероприятия по пропаганде футбола.
15.12.2017 ФК Металлург
Импульс успеха - Липецкая спортивная газета
Импульс успеха
После ноябрьских неудач «Липецк-Индезит» упал на седьмое место в турнирной таблице.
Липецкая спортивная газета
Волейбол. Здоровье. Позитив - Липецкая газета
Волейбол. Здоровье. Позитив
Липецкие волейболистки присоединились к долгосрочному приоритетному проекту «Здоровый регион», мотивировав это тем, что спортсмены лучше других знают, как вести здоровый образ жизни.
Липецкая газета
Новый уровень 
и старые проблемы - Липецкая газета
Новый уровень и старые проблемы
Горнолыжные комплексы открыли новый зимний сезон своеобразным прорывом: благодаря сотрудничеству с областной администрацией впервые в истории в нашем регионе создаётся детско-юношеская спортивная школа по горным лыжам.
Липецкая газета
На Липецк надвигается дождь со снегом и сильный ветер - Мост ТВНепогода будет бушевать целый сутки. По данным Липецкого областного центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с 18.00 16.12.2017 до 18.00 17.12.2017 ожидается облачно.
16.12.2017 Мост ТВ
Двор по ул. П.Смородина превратился в мир веселья и здорового образа жизни - Администрация г. ЛипецкНастоящий новогодний подарок получила (как они сами себя называют) семья соседей дома №14 по ул.
16.12.2017 Администрация г. Липецк
В Липецке открыли большую и красивую детскую площадку (фото) - Мост ТВВ рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» до конца года всего преобразятся 65 липецких дворов.
16.12.2017 Мост ТВ
Manturov - Липецкая ГТРКВ Липецкой области сегодня побывал с рабочей поездкой министр промышленности и торговли Денис Мантуров.
15.12.2017 Липецкая ГТРК
В Липецке нашли угонщика KIA Rio - LipetskMedia.RuЗа прошедшие сутки  в Липецке раскрыто 3 ранее совершенных преступления, сообщили в УМВД по Липецкой области.
16.12.2017 LipetskMedia.Ru