Новости города БезФормата.Ru
Липецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - GorodLip.Ru
Трещина на потолке - GorodLip.Ru
Проверяем стену - GorodLip.Ru
Трещина в стене - GorodLip.Ru
Подписание акта приема квартиры - GorodLip.Ru
Риелтор Виктория Божак - GorodLip.Ru
Фото: gorodlip.ru

Покупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд . Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого "подарка" точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. "Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

- Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.


Автор публикации Сергей Бугорский
Многоквартирный жилой дом горел в Грязях 29 июля. Там, на улице Челюскина в доме № 21 загорелась квартира.
30.07.2017 LipetskMedia.Ru
doma - Липецкая ГТРКБольшое новоселье в Грязях и Лебедяни. Сегодня и завтра ключи от квартир в новостройках получат переселенцы из аварийного жилья.
28.07.2017 Липецкая ГТРК
34 квартиры по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Новый дом по улице Ангарской городская власть приняла у застройщика.
21.07.2017 Департамент ЖКХ
В Липецке застыли цены в новостройках - LipetskNews.RuСпециалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек в областных центрах Черноземья.
03.07.2017 LipetskNews.Ru
За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут.
27.06.2017 Уполномоченный по правам человека
Липецкая область заняла третье место по исполнению программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов среди 75 регионов России.
19.09.2017 Долгоруковский муниципальный район
Без света на несколько часов завтра останутся 7 улиц Липецка - Мост ТВИз-за ремонтных работ. На сетях электроснабжения 20 сентября с 14:00 до 17:00 будет отключена электроэнергия в жилых домах частного сектора: ул.
19.09.2017 Мост ТВ
5 домов снесут в Липецке - Мост ТВФото: google.com Они уже расселены. На сайте госзакупок размещен аукцион на снос пяти расселенных аварийных домов в городе Липецке.
19.09.2017 Мост ТВ
Станут чистыми 
наши дворы - Липецкая газета
Станут чистыми наши дворы
В Грязях благоустраивают дворовые территории. На сегодняшний день строители демонтировали старое дорожное покрытие, приступили к укладке щебеночного основания и установке бордюров.
Липецкая газета
Серьезная проверка на дорогах - Липецкая газета
Серьезная проверка на дорогах
В Липецкой области в рамках государственного проекта «Безопасные и качественные дороги»,
Липецкая газета
С переселением справились - Липецкая газета
С переселением справились
В России завершилось действие федеральной программы расселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 года.
Липецкая газета
На трассе Липецк-Хлевное погиб 23-летний водитель - Gorod48.ruСтолкнулись  "Ауди" и "ВАЗ-2112". 19 сентября около 20.00 на 32-м километре трассы Липецк-Хлевное недалеко от поворота к Задонску произошло лобовое столкновение автомобилей "Ауди" и "ВАЗ-2112".
20.09.2017 Gorod48.ru
В Липецке молодая женщина выпала из окна 12 этажа - Gorod48.ruСегодня днем из окна 12 этажа дома №104 по ул. Космонавтов, спиной вперед, выпала женщина.
19.09.2017 Gorod48.ru
В Липецкой области ночью сгорело здание школы - LipetskMedia.RuВ селе Нижний Воргол Елецкого района Липецкой области сегодня ночью произошел пожар - загорелось здание школы.
20.09.2017 LipetskMedia.Ru
ПРОИСШЕСТВИЯ
ВОТ ТАК „ГОСТИНЕЦ“! Жительница Пороя заявила, что нетрезвый бывший муж принёс домой пакет с наркотическим веществом.
Знамя Октября
Суперапартаменты для талантов - Липецкая газетаАртисты из Льва Толстого — лауреаты областных и всероссийских конкурсов, их фотографии так и просятся на страницы газет.
20.09.2017 Липецкая газета
В Липецке пройдет первый этап Всероссийского фестиваля «Уникум» - Липецкое времяС 26 сентября по 8 октября 2017 года в Липецке пройдет первый региональный этап Всероссийского фестиваля «Уникум».
20.09.2017 Липецкое время
В театре драмы им. Толстого готовятся к открытию сезона - Управление культуры Новый 97-й театральный сезон Липецкий академический театр драмы им. Л.Н.
18.09.2017 Управление культуры
Портреты «Моршанской старины» глубокой - Липецкая газета
Портреты «Моршанской старины» глубокой
В Липецком областном художественном музее открылась выставка «Моршанская старина».
Липецкая газета
Легкое дыхание памяти - Липецкая газета
Легкое дыхание памяти
Липецкая область, ИЗМАЛКОВСКИЙ РАЙОН. В рамках подготовки к Международному эко-просветительскому фестивалю «Бунинские озерки» в селе Васильевка, бывшем Глотово, где долгое время жил,
Липецкая газета
Занавес - Липецкая газета
Занавес
Не стало Валерия Серафимовича Шелякина, основателя прославленного ансамбля народного танца «Раздолье» и хореографического отделения Липецкого колледжа искусств имени Игумнова "Ушёл из жизни наш дорогой,
Липецкая газета
Липецк примет всероссийский турнир по тхэквондо - Липецкое времяВсероссийский турнир по тхэквондо пройдёт в Липецке. О его особенностях журналистам рассказали на брифинге в областной администрации.
19.09.2017 Липецкое время
Липчане снова смогут выбрать себе хвостатого друга - Мост ТВФото: приют для бездомных животных «Территория спасения» Выставка-раздача пройдет в эту субботу.
19.09.2017 Мост ТВ
yaskevich - Липецкая ГТРКО спорте. Свыше ста спортсменов разыграли награды чемпионата Липецкой области по пулевой стрельбе.
20.09.2017 Липецкая ГТРК
Спортсмены покажут сердце тхэквондо - Липецкая газета
Спортсмены покажут сердце тхэквондо
В ближайшую субботу, 23 сентября, в липецком спорткомплексе «Звездный» состоится IX Всероссийский турнир по тхэквондо «Кубок Посла Республики Корея в Российской Федерации».
Липецкая газета
КРОСС, КОТОРЫЙ ОБЪЕДИНЯЕТ - Газета В краю родном
КРОСС, КОТОРЫЙ ОБЪЕДИНЯЕТ
Самым бывалым участником легкоатлетического забега в рамках Всероссийского «Кросса наций» (проводился на днях в Аргамач-Пальне) был назван учитель физкультуры школы поселка Солидарность Владимир Колыванов.
Газета В краю родном
Массово и с пользой - Липецкая газета
Массово и с пользой
«Красота — среди бегущих первых нет и отстающих!», — пел Владимир Высоцкий про бег на месте.
Липецкая газета
Bomba - Липецкая ГТРКВолна провокационных звонков, похоже, докатилась и до Липецка. Сегодня в крупные торговые центры города поступили анонимные сообщения о том, что здания заминированы.
19.09.2017 Липецкая ГТРК
Липецк примет всероссийский турнир по тхэквондо - Липецкое времяВсероссийский турнир по тхэквондо пройдёт в Липецке. О его особенностях журналистам рассказали на брифинге в областной администрации.
19.09.2017 Липецкое время
Пожилой велосипедист попал под колеса «Лады» - Gorod48.ruПенсионер попал в больницу. За прошедшие сутки на дорогах Липецкой области зарегистрированы 7 дорожно-транспортных происшествий, в которых пострадали 10 человек.
19.09.2017 Gorod48.ru
На праздник свадьбы «золотой»... - Липецкая газетаЦеремонии чествования семей, отмечающих «золотые», «изумрудные», «бриллиантовые» и другие «драгоценные» свадьбы, проходят во всех городах и районах Липецкой области.
20.09.2017 Липецкая газета
dobro2_lipetsk.jpg (805 KB) - МедиаЛипецкС 26 сентября по 3 октября пройдет областная масштабная добровольческая акция «Осенняя неделя молодежного служения».
19.09.2017 МедиаЛипецк