Рост закончится падением

Что будет с недвижимостью в 2015 году?

Резкое падение рубля вызвало ажиотаж на рынке недвижимости. В крупных городах, Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке отмечается снижение цен на вторичном рынке, но при этом первичные объекты дорожают. Не исключено, что некоторые стройки встанут, если в следующем году, как предрекают, случится настоящая экономическая депрессия и все — банки, предприятия, население — испытают нехватку денег.

Но это мегаполисы, а что ждет рынок недвижимости в регионах?

В настоящее время наблюдается бум на покупку квартир. Это и неудивительно. Традиционно перед Новым годом население старается вложить свои сбережения в недвижимость.

Ежегодно с октября по декабрь цены на квадратные метры растут. Вот только в этом году гонка больше напоминает безумие. Доходит до того, что покупатель готов платить в слепую, не видя квартиры, которую приобретает.

Связано это с резким падением курса рубля к евро и доллару. Все боятся, что страну ждет дефолт, который был в 1998 году.

Подстраховались

Возросший спрос на квадратные метры, падение мировых цен на нефть, резкое ослабление курса рубля - все это привело к тому, что выросли цены на недвижимость. По мнению аналитиков, в настоящее время рост цены составил 8-10 процентов.

К примеру, в регионах ЦФО однокомнатные квартиры, стоившие в среднем 1,9 миллиона рублей, за два дня выросли до 2,2 миллиона рублей. Риелторы не исключают, что это еще не предел, и за оставшиеся две недели до Нового года, цена еще поднимется.

Но не только биржевой курс валют влияет на цену недвижимости. Многие компании-застройщики в середине осени решили подстраховаться и заранее, не дожидаясь валютных скачков, повысили цену за квадратный метр. Сейчас они спокойны, так как у них есть "подушка безопасности".

Страсти по ипотеке

Большинство квартир в новостройках и на вторичном рынке приобретались в последнее время по ипотеке. В начале декабря многие средние банки стали отказывать гражданам в выдаче кредитов и ипотечных займов на приобретение жилья.

Банкиры опасаются нестабильной ситуации на финансовом рынке, не знают, как будет себя вести рубль по отношению к евро и доллару. Похожие тенденции и крупных банках с государственной поддержкой — уже множатся случаи отказа в выдаче ипотечных кредитов.

Вероятнее всего, что с 2015 года крупные банки повысят ставки более чем на один пункт. При этом банки второго и третьего порядка поднимут ставки еще на 2-5 процентных пункта выше, чем есть у них сейчас.

Увеличение ставок и невозможность населения брать такие кредиты приведет к тому, что жилищный рынок потеряет примерно 1/3 своих покупателей. По мнению аналитиков, повышение ставок по ипотеке приведет к тому, что увеличится число заемщиков с просроченной задолженностью. Это связано с тем, что в условиях нестабильности экономики гражданам будет сложно спрогнозировать свои финансовые возможности даже на ближайшие годы.

Тяжелее тем, у кого ипотека привязана к доллару. Брали они одну сумму, а с резким повышением курса, вырос и их долг перед банком. К примеру, взяв по ипотеке два миллиона рублей, за несколько дней, когда рубль падал, а европейские и американские деньги "росли", долг по займу достиг 3-3,5 миллиона рублей.

Повезло тем, кто смог перекредитоваться в рублях. Многие гасили свои ипотечные кредиты в долларах и брали новый в рублях. Правда, и здесь приходилось переплачивать, но в пределах полумиллиона рублей. Все зависело от срока и суммы ипотеки.

Беря валютную ипотеку еще в начале 2014 года, граждане не могли предполагать такого изменения на валютном рынке, падения курса рубля. Да и в самих банках чаще всего не разъясняют, насколько остры "подводные камни".

Что-то похожее было в 2008 году, но тогда такого стремительного падения рубля не было.

Мнение эксперта

Виктория Божак, риелтор:

- То, что сейчас происходит на рынке недвижимости — временное явление. Да, сейчас заметен быстрый рост цен. Не стоит забывать, что на это влияет экономическая ситуация в стране, а также время года. Традиционно, в декабре растут цены на недвижимость, так как люди, накопив, собрав деньги за год, стараются их не потерять, а вложить в недвижимость. В этом году ажиотаж вызван еще одним фактом - резким падением рубля. Если посмотреть на цены квартир в начале месяца и сейчас, то они выросли на 200-300 тысяч рублей. Но это явление временное. Да, сейчас люди не глядя покупают квартиры, боясь, что рубль продолжит падать, а значит - деньги обесценятся. Многие продавцы привязывают цены на недвижимость к курсу валют и меняют конечную сумму каждый день. Есть и те, кто отказался от продажи своей недвижимости в данный момент, понимая, что на полученные деньги не успеет приобрести новое жилье. Все изменится после Нового года. И в первую очередь снизится покупательская способность, а вслед начнется падение цены на недвижимость и рынок стабилизируется.


 
По теме
Специалисты из Воронежа провели прием юных липчан - Управление здравоохранения 28 марта 2024 года на базе поликлиники ГУЗ «Областная детская больница» был организован консультативный прием специалистами клинических кафедр Воронежского государственного медицинского университета имени Н.Н.
Управление здравоохранения
Фонд «Милосердие» передал липецким медикам высокотехнологичное оборудование - Липецкая ГТРК Лия Мурадьян Помочь с закупкой попросили сами врачи Фото предоставлено пресс-службой Фонда «Милосердие» Благотворительный фонд «Милосердие» помог оснастить липецкую городскую больницу №3 современным медицинским оборудованием.
Липецкая ГТРК
Литературный час «Русской песни запевала» - Межпоселенческая библиотека Сегодня редко найдёшь человека, который бы не слышал, а может и сам не распевал бы в компании «В городском саду играет духовой оркестр», «Три года ты мне снилась», «Потому, потому, что мы пилоты», «На крылечке твоём», «Хвастать,
Межпоселенческая библиотека